INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V TERCHOVEJ | PRIESTRANNÝ DVOJGENERAČNÝ DOM S DVOMA SAMOSTATNÝMI VSTUPMI

Približne 280 m² podlahovej plochy, pozemok 750 m², rozsiahla rekonštrukcia v roku 2026 a potenciál viacgeneračného bývania či investičného využitia.

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v Terchovej, v lokalite Biely Potok. Nehnuteľnosť zaujme veľkorysou podlahovou plochou, rozsahom rekonštrukcie a možnosťou flexibilného využitia dvoch samostatne prístupných podlaží.

Dom disponuje podlahovou plochou približne 280 m² na prvom a druhom nadzemnom podlaží a nachádza sa na pozemku s výmerou 750 m². Vďaka svojej dispozícii predstavuje zaujímavú voľbu pre viacgeneračné bývanie, prípadne pre záujemcov, ktorí uvažujú o spojení vlastného bývania s prenájmom druhej časti domu.

DVE SAMOSTATNE PRÍSTUPNÉ PODLAŽIA, VIAC MOŽNOSTÍ VYUŽITIA

Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti sú dva samostatné vstupy, ktoré umožňujú nezávislejší prístup na prvé a druhé nadzemné podlažie. Každé podlažie má vlastné obytné a hygienické zázemie.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Prvé podlažie je kompletne zariadené nábytkom a spotrebičmi. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej jedálne, obývacej izby prepojenej s kuchyňou s prístupom na terasu, spálne, pracovne a kúpeľne spojenej s WC.

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Druhé podlažie má samostatný vstup a ponúka dve samostatné izby, obývaciu izbu s krbom, kuchyňu, jedáleň a kúpeľňu s vaňou a WC.

Interiér dopĺňajú vinylové podlahy, dlažba, obložkové zárubne a interiérové dvere.

ROZSIAHLA REKONŠTRUKCIA V ROKU 2026

Dom prešiel v roku 2026 rozsiahlymi rekonštrukčnými prácami, ktoré zahŕňali:

• nové rozvody a technické inštalácie,
• nové omietky na oboch obytných podlažiach,
• nové elektrické podlahové kúrenie,
• nové podlahy, obklady a dlažby,
• nové vybavenie kúpeľní a WC,
• zateplenie domu,
• novú strechu.

Interiéry oboch podlaží prešli výraznou modernizáciou. Prvé nadzemné podlažie je navyše kompletne zariadené nábytkom a spotrebičmi.

DOKONČENIE EXTERIÉRU A ÚPRAVA POZEMKU

Súčasťou dokončenia nehnuteľnosti budú aj kompletné úpravy vonkajšieho areálu. Plánované práce zahŕňajú:

• terénne úpravy pozemku,
• pokládku zámkovej dlažby v okolí domu,
• kompletné oplotenie pozemku,
• elektricky ovládanú vstupnú bránu.

Budúci majiteľ tak získa nielen zrekonštruovaný dom, ale aj upravený a oplotený pozemok s pohodlným vstupom.

PODKROVIE S ĎALŠÍM POTENCIÁLOM

Nad obytnými podlažiami sa nachádza podkrovný priestor s podlahovou plochou približne 120 m². V súčasnosti nie je obytný, no svojou výmerou ponúka priestor na zváženie budúceho využitia alebo dokončenia podľa predstáv nového majiteľa.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE A INŽINIERSKE SIETE

• Elektrická energia: pripojenie na elektrickú sieť.
• Voda: vlastná studňa s možnosťou využívania aj vody z rezervoára.
• Odpadové vody: žumpa a domová čistiareň odpadových vôd (ČOV).
• Vykurovanie: radiátormi, el. kotlom.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL V TERCHOVEJ

Terchová patrí medzi vyhľadávané turistické lokality na Slovensku. Okolie ponúka široké možnosti turistiky, cyklistiky, zimných športov a oddychu v prírode.

Kombinácia veľkorysej podlahovej plochy, dvoch samostatných vstupov a dispozície domu vytvára zaujímavé možnosti využitia:

• viacgeneračné rodinné bývanie,
• vlastné bývanie spojené s prenájmom druhej časti domu,
• dlhodobý prenájom samostatne využívaných častí,
• potenciálne rekreačné ubytovanie po splnení príslušných technických a právnych podmienok.

Konkrétne možnosti využitia a prípadný výnos budú závisieť od spôsobu prevádzky, obsadenosti, prevádzkových nákladov a splnenia príslušných podmienok.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• Lokalita: Terchová, časť Biely Potok
• Pozemok: 750 m²
• Podlahová plocha 1. a 2. nadzemného podlažia: približne 280 m²
• Podkrovie: približne 120 m², v súčasnosti neobytné
• Rok rekonštrukcie: 2026
• Rekonštrukcia: rozvody, omietky, vykurovanie, podlahy, obklady, dlažby, zateplenie a strecha
• Vykurovanie: elektrické podlahové kúrenie
• Voda: vlastná studňa, možnosť využívania vody z rezervoára
• Odpadové vody: žumpa a ČOV
• Vstupy: samostatný vstup na každé obytné podlažie
• Exteriér: plánované terénne úpravy, zámková dlažba, kompletné oplotenie a elektricky ovládaná brána

Priestranný dom v atraktívnej lokalite, ktorý ponúka viac než len klasické rodinné bývanie.

Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkorysým priestorom, samostatne prístupnými podlažiami a potenciálom rôznorodého využitia v Terchovej, rád vám ju osobne predstavím.

Ing. Róbert Pilárik | PILÁRIK Reality