Čo si všímať pri obhliadke nehnuteľnosti? Kompletný sprievodca pre kupujúcich
9. júla
Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote. Pekné fotografie, moderný nábytok alebo príjemná vôňa v byte môžu vytvoriť výborný prvý dojem, no práve počas obhliadky sa často rozhoduje o tom, či kupujete dobrú investíciu alebo možno budúci problém.
Počas viac ako deviatich rokov práce realitného makléra som mal možnosť vidieť množstvo bytov, domov aj pozemkov. Nie všetky nedostatky sú viditeľné už pri prvej obhliadke. Preto odporúčam venovať pozornosť aj detailom a pri technickom stave nehnuteľnosti sa v prípade pochybností obrátiť na stavebného odborníka alebo si dať vypracovať technický audit.
Pripravil som pre Vás zoznam najdôležitejších vecí, ktoré odporúčam skontrolovať ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy:
1. Lokalita je dôležitejšia ako samotná nehnuteľnosť
Nehnuteľnosť môžete zrekonštruovať, lokalitu však nezmeníte.
Pri obhliadke sa preto zaujímajte o:
- občiansku vybavenosť,
- dostupnosť MHD,
- školy a škôlky,
- obchody a zdravotné strediská,
- možnosti parkovania, poplatky
- hlučnosť počas dňa aj večera,
- akí sú susedia
- plánovanú výstavbu v okolí.
Odporúčam navštíviť lokalitu viackrát – cez pracovný deň aj počas víkendu. Atmosféra sa môže výrazne líšiť.
2. Technický stav nehnuteľnosti
Nie každý problém je viditeľný na prvý pohľad.
Všímajte si najmä:
- praskliny na stenách,
- vlhkosť alebo plesne,
- poškodené stropy,
- stav podláh,
- kvalitu okien a ich vek
- funkčnosť dverí,
- opotrebenie kúpeľne a kuchyne.
Pozornosť venujte aj tomu, či sa dvere samovoľne nezatvárajú alebo neotvárajú. Môže to naznačovať pohyb stavby alebo nerovnosť podláh.
3. Elektrina a rozvody
Pri starších nehnuteľnostiach bývajú elektroinštalácie jednou z najväčších budúcich investícií.
Opýtajte sa:
- kedy boli menené elektrické rozvody,
- či sú medené alebo hliníkové,
- či bol vykonaný odborný servis alebo revízia.
Rovnako si overte stav vodovodných a odpadových rozvodov.
4. Vykurovanie a mesačné náklady
Mesačné náklady môžu výrazne ovplyvniť vaše budúce výdavky.
Zaujímajte sa o:
- výšku mesačných platieb,
- ak sa jedná o byt kto je správca
- spotreba energií,
- spôsob vykurovania,
- vek kotla alebo vykurovacieho systému v prípade domu,
- fond opráv (pri bytoch).
Požiadajte predávajúceho o vyúčtovania za posledné obdobia.
5. Na čo si dať pozor pri kúpe bytu
Pri obhliadke bytu sa zamerajte najmä na:
- orientáciu bytu (svetové strany a množstvo svetla),
- hlučnosť od susedov alebo z ulice,
- stav bytového domu (zateplenie, strecha, výťah),
- spoločné priestory (čistota, údržba),
- parkovanie v okolí,
- susedské vzťahy.
Bytový dom prezradí veľa o tom, ako funguje celé spoločenstvo vlastníkov. Zanedbané spoločné priestory často naznačujú slabšiu správu bytového domu. Nie je možno naškodu, kontaktovať domovníka a pýtať sa čo sa najbližšie plánuje renovovať v rámci spoločných priestorov bytového domu.
6. Na čo si dať pozor pri kúpe domu
Pri rodinnom dome je rozsah kontroly širší, pretože kupujete aj pozemok a celú stavbu.
Zamerajte sa najmä na:
- stav strechy (krytina, izolácia, zatekanie),
- základy a statiku domu,
- vlhkosť v pivnici alebo prízemí,
- stav fasády a zateplenia,
- kvalitu a vek okien a dverí,
- vykurovanie (typ, vek, revízie),
- inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina, plyn),
- prístupovú cestu a vlastnícke vzťahy k nej,
- veľkosť a orientáciu pozemku,
- odvodnenie pozemku a prípadné riziko záplav,
- susedné stavby a budúcu výstavbu v okolí.
Pri dome je veľmi dôležité preveriť aj to, či je stavba skolaudovaná a zapísaná na liste vlastníctva.
7. Právny stav nehnuteľnosti
Aj krásna nehnuteľnosť môže mať právne komplikácie.
Pred kúpou si overte:
- vlastnícke vzťahy,
- záložné práva,
- vecné bremená,
- exekúcie,
- nájomné vzťahy,
- prípadné spoluvlastnícke podiely.
Tieto informácie by mal preveriť skúsený realitný maklér alebo advokát.
8. Nebojte sa pýtať
Počas obhliadky si pripravte otázky.
Napríklad:
- Prečo sa nehnuteľnosť predáva?
- Ako dlho je na trhu?
- Kedy bola posledná rekonštrukcia?
- Čo je súčasťou predaja?
- Akí sú susedia?
- Aké sú mesačné náklady?
- Boli v minulosti nejaké technické problémy?
Čím viac odpovedí získate, tým jednoduchšie bude rozhodovanie.
9. Emócie nechajte bokom
Je prirodzené, že sa vám nehnuteľnosť môže na prvý dojem zapáčiť a idealizovať. Emócie však môžu prekryť nedostatky.
Pred konečným rozhodnutím si urobte vlastný zoznam výhod a nevýhod. Dajte si na to čas. Ak si nie ste istí, dohodnite si druhú obhliadku a prípadne si na ňu prizvite aj špecialistu na technický stav alebo stavebníka. Často si až na nej všimnete detaily, ktoré vám pri prvej obhliadke unikli.
10. Pomoc odborníka sa oplatí
Skúsený realitný maklér vám pomôže odhaliť riziká, preverí najmä právny stav nehnuteľnosti, upozorní na technické nedostatky a zabezpečí bezpečný priebeh celej kúpy.
Kúpa nehnuteľnosti nie je len o výbere pekného bytu alebo domu. Ide o rozhodnutie, ktoré ovplyvní váš život na dlhé roky. Dôkladná obhliadka vám môže ušetriť tisíce eur aj množstvo starostí.
Záver
Ak plánujete kúpu bytu alebo domu v Žiline a okolí a chcete mať istotu, že pri obhliadke nič dôležité neprehliadnete určite si zoberte na obhliadke aj niekoho komu dôverujete prípadne odborníka.
Potrebujete poradiť pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti?
Rád Vám poradím a pomôžem urobiť správne rozhodnutie. Neváhajte ma kontaktovať.
