Články

Družstevné bývanie zažíva druhý dych. Je výhodnejšie ako hypotéka?

Vysoké ceny nehnuteľností a prísnejšie podmienky bánk robia z kúpy vlastného bývania pre mnohých Slovákov čoraz náročnejší cieľ. Na trhu sa preto opäť objavuje model, ktorý bol populárny už pred desiatkami rokov. Pri družstevnom bývaní si totiž úver neberie priamo záujemca o byt, ale samotné bytové družstvo. Klient tak nemusí prejsť rovnakým posudzovaním príjmu a bonity ako pri klasickej hypotéke.

Je investícia do nehnuteľnosti skutočne výhodná?

Ceny bytov na Slovensku rastú a pre mnohých ľudí je dnes kúpa nehnuteľnosti na investíciu finančne náročná. Okrem vlastných úspor treba počítať s hypotékou, zariadením bytu, údržbou či starosťami s nájomníkmi. Investovať do realít sa však dá aj bez toho, aby človek vlastnil celý byt.

Ako bezpečne predať nehnuteľnosť: Ako ochrániť kúpnu cenu a na čo si dať pozor

Úschova kúpnej ceny, notárska a advokátska úschova, banková vinkulácia a riziká, na ktoré by mal predávajúci pri predaji nehnuteľnosti myslieť.

Zmeny v hypotékach odložené na neurčito. Rozplýva sa sen o vlastnom bývaní mladých Slovákov?

Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.

Predaj bytu s hypotékou. Je to problém? Ako celý proces funguje?

Máte byt zaťažený hypotékou a premýšľate nad jeho predajom? Možno vás napadlo, či je vôbec možné predať nehnuteľnosť, na ktorej má banka záložné právo, alebo či vás čaká komplikovaný proces.

Predaj bytu s hypotékou je úplne bežná situácia. Samotná hypotéka predaj neblokuje. Je však potrebné vopred správne nastaviť postup, aby bolo jasné, ako sa úver splatí, ako sa vysporiada záložné právo a ako bude uhradená kúpna cena.

Plánujete kúpu dovolenkového apartmánu? Treba si to poriadne premyslieť

Myšlienka vlastného apartmánu pri mori alebo na horách znie lákavo. Mnohí si predstavujú miesto na oddych pre rodinu a zároveň pravidelný príjem z prenájmu. Realita však býva o niečo zložitejšia. Ak zvažujete kúpu rekreačnej nehnuteľnosti, nestačí pozerať len na lokalitu a výhľad. Dôležité sú aj prevádzkové náklady, obsadenosť počas roka či starostlivosť o nehnuteľnosť na diaľku.

Dôležité náležitosti rezervačnej zmluvy. Na čo si dať pozor pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti

Daň z nehnuteľnosti môže výrazne stúpnuť. Zmeny zasiahnu najmä podnikateľov vo viacposchodových budovách

Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.

Čo si všímať pri obhliadke nehnuteľnosti? Kompletný sprievodca pre kupujúcich

Predkupné právo spoluvlastníkov: Ako správne predať podiel a vyhnúť sa súdnemu sporu