Kúpili alebo predali ste nehnuteľnosť v roku 2025? Nezabudnite na daň z nehnuteľnosti.
14. januára
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti väčšina ľudí rieši zmluvy, kataster a financovanie. Existuje však ešte jedna dôležitá povinnosť, na ktorú sa často zabúda – daň z nehnuteľnosti. Ak ste v roku 2025 kupovali alebo predávali byt, dom či pozemok, máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti najneskôr do 31. januára 2026.
Táto povinnosť sa týka každého vlastníka nehnuteľnosti, teda fyzických aj právnických osôb. Ako realitný maklér sa s týmto stretávam veľmi často a práve zmeškanie tejto povinnosti býva dôvodom zbytočných pokút a nepríjemností.
Daňové priznanie musí podať každý, komu v priebehu roka 2025 vznikla alebo zanikla daňová povinnosť. Typicky ide o situácie, keď ste nehnuteľnosť kúpili, predali, zdedili alebo dostali darom. Povinnosť vzniká aj pri kolaudácii novostavby, zmene výmery alebo druhu pozemku či pri zmene účelu využitia stavby, napríklad ak sa rekreačný objekt začne využívať na trvalé bývanie. Rozhodujúci je stav k 1. januáru 2026, pričom samotná zmena musela nastať ešte počas roka 2025.
Daňové priznanie sa podáva na mestskom alebo obecnom úrade podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak vlastníte nehnuteľnosti vo viacerých obciach, priznanie je potrebné podať osobitne v každej z nich. Podľa konkrétnej situácie sa podáva buď riadne daňové priznanie, ak ste nehnuteľnosť nadobudli prvýkrát, alebo čiastkové daňové priznanie, ak došlo len k zmene, napríklad pri predaji jednej z viacerých nehnuteľností.
K priznaniu si pripravte najmä list vlastníctva, kúpnu alebo darovaciu zmluvu, prípadne rozhodnutie o dedičstve. Pri novostavbách je potrebné doložiť aj kolaudačné rozhodnutie a údaje o výmere pozemku či zastavanej ploche. Keďže každá obec môže mať mierne odlišné požiadavky, odporúčam overiť si detaily priamo na príslušnom úrade.
Dôležité je vedieť, že daň sa neplatí hneď pri podaní priznania. Po jeho spracovaní vám obec zašle rozhodnutie o vyrubení dane, zvyčajne počas jarných mesiacov. V rozhodnutí bude uvedená výška dane aj termín splatnosti. Pri vyššej sume môže obec povoliť aj úhradu v splátkach.
Ako realitný maklér považujem za svoju povinnosť upozorniť klientov aj na tieto administratívne kroky, ktoré nasledujú po úspešnom obchode.
Posielam odkazy kde nájdete tlačivá pre daňové priznania pre fyzické osoby a právnické osoby.
Ak si nie ste istí, či sa vás povinnosť podať daňové priznanie týka, alebo potrebujete poradiť v súvislosti s kúpou či predajom nehnuteľnosti, neváhajte sa na mňa obrátiť. Správne informácie v správnom čase vám môžu ušetriť peniaze aj starosti.
