Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?

Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?

Ako konsolidačný balík ovplyvní realitný trh: viac ponúk, stabilné ceny a nové príležitosti

Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejavia aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti – byty, domy či rekreačné objekty – budú možno musieť predajom niektorej z nich uľahčiť svojmu rozpočtu.

Viac ponúk na trhu

Dá sa preto očakávať, že ponuka nehnuteľností sa v najbližších mesiacoch až rokoch zvýši. Predávať budú najmä tí, ktorí majú viac bytov alebo domov a chcú optimalizovať svoje náklady. Do ponuky sa tak môžu dostať aj väčšie nehnuteľnosti, rekreačné objekty alebo byty, ktoré majitelia nevyužívajú na vlastné bývanie.

Niektorí majitelia zatiaľ vyčkávajú, ako sa konsolidácia prejaví v praxi, no už dnes sa objavujú tí, ktorí potrebujú hotovosť – či už na podnikanie, alebo bežné životné výdavky.

Ceny sa môžu stabilizovať

Zvýšená ponuka však ešte automaticky neznamená, že ceny pôjdu prudko dolu. Dôležitý bude aj dopyt. Ak sa vplyvom vyšších nákladov a opatrnejších bánk zníži počet kupujúcich, rast cien sa môže spomaliť alebo zastaviť.

Momentálne je však dopyt stále silný. Na trh sa vracajú ľudia, ktorí kúpu odkladali, a banky im vedia ponúknuť výhodnejšie úroky či rýchlejšie schvaľovanie hypoték. Trh teda má stále dosť energie a priestoru na nové obchody.

Trh sa môže stať zdravším a realistickejším

Menšie a stredne veľké byty v dobrých lokalitách sa predávajú rýchlejšie, a preto ich ceny môžu ešte mierne rásť. Neočakáva sa teda plošný pokles cien, ale skôr ich stabilizácia.

Dopyt by mal byť stále dostatočný na to, aby absorboval zvýšenú ponuku spôsobenú konsolidáciou. Viac transakcií môže priniesť zdravší a dynamickejší trh – s realistickejšími cenami a väčšou predvídateľnosťou.

Kde si nehnuteľnosti udržia hodnotu

Najlepšie si svoju hodnotu udržia byty a domy v silných lokalitách – ako sú Bratislava, Košice, Žilina, Trnava, Trenčín, teda krajské a okresné mestá s dobrou infraštruktúrou, menšie byty s nízkymi nákladmi a energeticky úsporné projekty.

Naopak, staršie domy s vysokými nákladmi, periférne oblasti či satelity bez pracovných príležitostí môžu pocítiť tlak na znižovanie cien. V prípade väčších alebo nákladnejších nehnuteľností sa otvára priestor na vyjednávanie.

Kupujúci, ktorí majú hotovosť alebo sú pripravení konať rýchlo, môžu v najbližšom období dosiahnuť výhodnejšie ceny – najmä mimo hlavných lokalít.

Trh čaká zaujímavé obdobie, v ktorom sa bude dať výborne orientovať – ak človek rozumie jeho dynamike. Kľúčové bude poznať reálnu hodnotu nehnuteľnosti a konať s rozvahou, ale včas.